Il Valutatore immobiliare della Città di Torino

Descrizione:

Il valutatore immobiliare, è la figura professionale, dipendente di ruolo della Città di Torino, che stima  il valore di mercato  di terreni e fabbricati di proprietà dell'Ente al fine di alienazioni e determinazione canoni. Il valutatore immobiliare è in possesso di Diploma di istruzione di secondo grado o Laurea; è inquadrato nel profilo di Istruttore Tecnico o Responsabile Tecnico ; ha maturato almeno 5 anni di esperienza nell'istruttoria presso l'Unità Operativa Patrimonio Immobiliare del Comune di Torino.

Competenze:

Relazioni di Stima Immobiliare: 

1. d’immobili che comportano metodiche di stima per le quali è possibile calcolare il valore mediante il confronto di mercato (MCA), la capitalizzazione diretta (Income Approch) oppure il criterio del costo (Cost Approach);

2. di tutte le tipologie immobiliari utilizzando anche metodiche finanziarie complesse, quali capitalizzazione finanziaria e flusso di cassa scontati;

3. per contenziosi giudiziali quando il valutatore immobiliare svolge funzioni di perito di parte della Città di Torino.

Competenze trasversali:

Fonte competenze trasversali:

Conoscenze:

• Verifiche edilizie 

• Nozioni di diritto civile immobiliare

• Programmi per il disegno, la misurazione di superfici o la elaborazione digitale delle immagini e disegni (Autocad, GIMP, ECC)

• Valutazioni immobiliari e  Standard internazionali

• Procedimenti di stima dei beni immobiliari

• Approcci per la valutazione economica dei progetti

• Analisi dei Flussi di Cassa scontati

Abilità:

• verifica della compatibilità della stima con le destinazioni d’uso del P.R.G.e della N.U.E.A.

• interpretazione delle visure e planimetrie catastali tramite programmi specifici (Sister).

• elaborazione di modelli finanziari (es. Discounted cash flow).

• trattazione nei contenziosi giudiziali  anche a scopo transattivo e di arbitrato.

Criteri di valutazione:

Il livello di valutazione degli immobili  dipende esclusivamente dal procedimento di stima utilizzato e non dalla tipologia di immobili a cui le valutazioni sono riferite. Il rapporto di valutazione è definito dagli standard valutativi come:

a. La relazione di stima che contiene la scheda del segmento di mercato e l’indicazione delle caratteristiche immobiliari (quantitative e qualitative) dell’immobile oggetto di valutazione e dei comparabili presi a confronto.

b. La relazione di stima che contiene una descrizione dell’immobile da valutare, redatta durante il sopralluogo, dal tecnico istruttore dell’ufficio.

Formatore:

Dipartimento Architettura e Design, Politecnico di Torino

Altre informazioni:

Le abilità e competenze sono state acquisite attraverso formazione on the job,          con l' osservanza delle “Linee guida ad uso interno elaborate dall’Ufficio Valutazioni Città di Torino”.

Le conoscenze e competenze sono state rafforzate/ implementate grazie alla partecipazione al percorso formativo “Valutazioni Immobiliari” realizzato dal Dipartimento Architettura e Design, Politecnico di Torino (60 ore) - Anni 2019/2020.